こんにちは！千葉支店です。

 

入社して3年目になる私は、千葉支店にて小規模修繕工事の空家管理業務を行っています。

空家管理業務とは、リノ・ハピアが管理している団地内にある空家工事をスムーズに進めるために、各業務をまとめる仕事になります。

今回は、私のとある一日の仕事内容をご紹介します。

 

1日のタイムスケジュール

08:30　始業/前日行った業務の事務作業のまとめ

09:30　工事現場到着/空家修繕工事が完了する部屋の状況確認

09:45　着工前の現場確認/検査

12:00　昼休憩

13:00　午前調査の続き

16:30　完成予定の部屋の状況再確認

17:00　現場確認をした空家の工事発注書作成/日報作成

17:30　終業

 

検査では、現状を把握し、居住者様が退去した部屋で、以下の業務を行います。

◯写真撮影　〇工事用電球と錠の設置　〇部屋内の状況から工事内容の決定

 

修繕後に再度問題がないか二重で確認し、業務完了です。

以上、私の一日の仕事内容のご紹介でした。

今回は、空家管理業務の一部をご紹介しましたが、小規模修繕工事はどのような業務を行っているのだろう？という疑問が少しでも解決できれば幸いです。

こんにちは、CAD事業部です。

 

今回は、竣工書類の一種である補修図の作成についてご紹介します。

まずは現場で建物の劣化部分を目視や打診で調査を行います。調査の結果は、立面図や平面図に手書きで記入されます。

様々な印が記入された図面を現場から受取り、専用ソフトを使用し補修項目別に入力、集計作業を行い図面と集計表を作成するのが大まかな流れになります。

 

現在では、この作業の大半をフィリピンの現地法人BGCに依頼し作成しており、日本から作業内容を図面と記号などで分かりやすくBGCチームに伝えることが重要になります。

 

まずは、手書きの図面を見間違えないように見やすく補正します。

 

次に、図面に記入されているマークや数字に合う入力項目をソフトで設定します。

ここで、手書きのマークや数字がソフト内でどの項目なのかを見分ける一覧表を作成します。

 

BGCのCADオペレーターが図面を見て、なにを入力するべきなのかを分かるように意識し、極力専門的な日本語を使わないようにしています。

どうしても説明が難しい要点がある場合は、翻訳のサイトやアプリをお互いに利用してスムーズにコミュニケーションが取れるよう心掛けています。

 

大規模修繕工事で必要な図面の件数は、棟数に比例して増えていきます。

リノ・ハピアではそのような膨大な数の図面を、国内と国外で協力して描き起こしています。

CADチームの作業効率の向上と、その他の仕事を幅広く行うためにもBGCの存在は欠かせません。

こんにちは！営業二部です。

 

リノ・ハピアの大規模修繕工事の現場では、「快適トイレ」を導入しています。

快適トイレとは、国土交通省が導入している標準仕様を備えた充実の設備があり、建設現場で安心・快適に使えるトイレです。

 

快適トイレ内は、清潔な洋式便座(暖房付き)となっており、衣装掛けフックや鏡が設置されているので、着替えや身だしなみを整えるスペースとしても使用できるようになっています。

 

また、女性専用と書かれてあるこちらのドアは、二重ロック機能が付いていて安心して使用することが出来ます。

 

力仕事で男性が多いイメージの現場ですが、女性も多く働いています。

現場で働く皆さんが、男女ともに快適に過ごせるよう、これからも労働環境の改善に努めていきます。

こんにちは！

社外報第55号を発行しました！

 

今月号は「インターロッキング舗装」「実録！社内検査」「外壁調査」「Instagram のご紹介」の４本立てです！

 

「インターロッキング舗装」では、造園工事の施工前後をご紹介しています。
綺麗に舗装されることで清潔感を出すことができます！

 

裏面にはInstagramの内容もご紹介！

皆さまぜひフォローをお願いいたします！

 

「りのいずむ読者アンケート」を実施しています！

ご感想をお送りいただいた皆さま、ありがとうございました。

今月も裏面のQRコードからご回答いただけます。

たくさんのご感想、心よりお待ちしております。

 

お役立ち情報満載の「りのいずむ」

下記のリンクから是非ご覧ください。

社外報第55号

 

こんにちは！営業部です。

 

「水」は、私達の暮らしを支える飲料水や洗濯、風呂等の日常生活に欠かせない大切な資源です。

生活をする上で「排水」が絶え間なく行われている排水管は、定期的なメンテナンスを行う必要があります。

 

長年使用されている排水管は、詰まりが発生したり、経年劣化により管の厚さが薄くなり漏水が発生します。

特にキッチンの排水管は、食材の屑や油などを流すことにより劣化の進行が早く、注意が必要です。

 

排水管内部を調査するために、内視鏡カメラを使用します。

排水管を破壊することなく調査が可能な上、内部の現状をしっかり把握することが出来ます。

 

 

 

現状を把握することで、改修に取り掛かることが出来ます。

日常生活に欠かせない水はどこからどのように流れているのか、目に見える箇所だけではなく、見えない箇所の調査も重要です。

 

こんにちは！多摩支店です。

 

大規模修繕工事では、必要に応じて散水試験を実施することがあります。

 

過去に漏水があった箇所は修繕が完了した時に、散水試験を行い漏水がないことを改めて確認します。

 

散水試験は、３階程度までなら屋外の散水栓から水圧が届きますが、高層階となると高圧洗浄機による水のポンプアップが必要になります。

また、散水範囲が広い場合には長時間の作業員の立会いのもと、高圧洗浄機のノズルを使用し試験します。

 

今回は、高圧洗浄機のノズルではなく、園芸用の散水ホースを高圧洗浄機に取付けて圧力を調整し、散水試験を実施しました。

ホースは壁にテープで一定間隔に固定し、散水します。

水量も問題なく、通常より時間をかけずに作業を終えることができました。

 

 

ひとつの散水試験でも、さまざまな工夫がされています。

こんにちは！営業部です。

 

皆さん、工事を始めるのに縁起が良いと言われる日があることをご存知でしょうか。

 

最近は気にされない方もいらっしゃいますが、「大安」「先勝」などの「六曜」と呼ばれる暦は、何か大事なことを始める時に使用されることが多いです。

弊社では契約日や着工日を「大安」に設定することを心掛けています。

 

さらにもう一つ「建築吉日」というものがあり、こちらは「十二直」という暦から反映されています。

建築で良い日とされるのは「建（たつ）」、「満（みつ）」、「平（たいら）」、「定（さだん）」、「成（なる）」、「開（ひらく）」の６つと言われており、「六曜」では「仏滅」でも、「十二直」では吉日の日もあります。

 

気にしすぎると予定が組めず前に進めなくなるので、参考にしていただければ幸いです。

少しでも良い施工が出来るように、リノ・ハピアはこれからも励んでまいります。

 

こんにちは！埼玉支店です。

先日、リノ・ハピアが管理する団地の空家にて、サッシのグレイジングチャンネルの取り替えを行いました。

 

グレイジングチャンネルとは？

→窓ガラスをサッシなどに嵌め込む際に、ガラスとサッシの隙間にはめるゴム状のパーツのことです。

 

今回、窓枠に古いグレイジングチャンネルが入っていたため交換をしました。

放置していると窓ガラスがガタついてしまって強風や地震などでガラスが外れる原因になってしまいます。

他にもゴムが硬くなったり、ベタベタしていたら交換をおすすめします。

 

サッシを分解し、窓ガラスを取り外して新しいグレイチングチャンネルと取り替えを行います。

 

冬の時期や梅雨の時期の結露が原因で、グレイチングチャンネルに大量のカビが発生してしまうことがあります。

その場合は交換せざるを得ない状況になってしまうので、普段から換気をしたりこまめにふき取るなどをして対策をすると良いかもしれません！

こんにちは！

社外報第54号を発行しました！

 

今月号は「石材壁面の洗浄」「第三者災害の防止」「ダイノックシート張り」「浴室のタイル補修」の４本立てです！

 

「ダイノックシート張り」では、エレベーター外観の施工前後をご紹介しています。
シートの種類によって、ガラッと雰囲気が変わる様子をご覧ください。

 

裏面にはInstagramのQRコードも掲載しています。

皆さまぜひフォローをお願いいたします！

 

「りのいずむ読者アンケート」を実施しています！

ご感想をお送りいただいた皆さま、ありがとうございました。

今月も裏面のQRコードからご回答いただけます。

たくさんのご感想、心よりお待ちしております。

 

お役立ち情報満載の「りのいずむ」

下記のリンクから是非ご覧ください。

社外報第54号

こんにちは！

 

この度、リノ・ハピアのInstagramアカウントを開設しました！

今までは文字をメインに情報をお届けしていましたが、インスタでは写真をメインにお届けいたします。

 

投稿内容はさまざま、マンションの施工実績や現場の職人さん、会社のイベント、お知らせなどです！

写真を通して、リノ・ハピアの雰囲気や働く人たちの姿を知っていただけたら幸いです。

 

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