こんにちは！営業部です。

 

マンションの大規模修繕工事では、将来の漏水を防ぐために屋根や床面の防水工事を行います。
しかし近年は、線状降水帯や台風による集中豪雨の影響により、防水工事を実施していても漏水が発生するケースが増えています。

 

今回ご紹介するのは、一般的な防水不良とは異なる原因による漏水事例です。

対象の建物は、RC造・8階建て・41戸の集合住宅兼事務所で、最上階の8階居室天井から年に数回の漏水が発生していました。
調査の結果、居室直上の屋根ではなく、階段室屋根に設置された脱気筒への浸水が原因であることが判明しました。

 

階段室屋根の防水層には破断などの不具合はなく、
・排水口が1か所のみ
・排水管の口径が50mmと小さい
・鳩の糞が排水口に溜まり排水が滞った
といった要因が重なり、雨水が溜まって脱気筒が浸水したと考えられます。

対策として、階段室屋根の定期的な清掃が重要ですが、高所作業となるため注意が必要です。

弊社では大規模修繕後のアフターメンテナンスの中で、こうした屋根や排水状況の確認も継続して行い、漏水の再発防止に努めてまいります。

こんにちは！営業部です。

今回は、技術審査証明を取得している外壁タイル落下防止工法 「GNSアンカー工法」 をご紹介します。

工法の特長

• 専用のステンレス製アンカーピンを使用し、タイル中央部を均等に固定。

• 外壁全面にわたりタイルの落下を防止します。

• 陶片浮きタイルや下地浮きタイルの張替えがほとんど不要 です。

通常、タイルの張替え工事を行うと改修後に色違いが目立ち、美観を損なうことがあります。
しかし本工法では張替えを行わないため、外壁の意匠を損なう心配がなく、かつ確実に落下防止効果を発揮します。

施工の流れ

1. 目地付着強度試験
   専用の引張試験器を用いて、接着力・付着力を確認します。

2. 施工位置の決定
   試験結果をもとに、アンカーピンを打ち込む場所を決めます。

3. 施工
   静音ドリルを使用するため、居住者様への騒音の配慮も行っています。

 

おすすめポイント

外壁タイルの改修工事において、

• 美観を損なわない

• 張替え不要で効率的

• 落下防止を確実に担保

• 居住者様への配慮も万全

といったメリットがあります。

外壁タイルの改修をご検討の際は、ぜひ GNSアンカー工法 をご活用ください。

こんにちは！営業部です。

 

凶悪な事件が多発している昨今、以前よりも防犯意識を高く持つよう心掛け「出来るだけ明るい道を通り周囲に気を配る」など、日頃より自分で出来る防犯対策を行っています。

しかし、住居についてはどうだろうか？と考えた時、現在オートロック付きの集合住宅に居住しているせいか意外と防犯意識がないことに気が付きました。

自分で出来る集合住宅の防犯対策にはどんなことがあるのでしょうか？

 

居住しているマンションに掲示されていた防犯対策がこちらになります。

◎　上階であっても常に鍵をかける。ゴミ出しのようにちょっとした外出の際も施錠する。

◎　素性のはっきりしない工事業者などを家にあげない。

◎　むやみにオートロックを解除しない。

◎　補助錠の活用する。

これらは、空き巣や押し込み強盗の抑制効果に繋がります。

 

詐欺事件も多発中！

「家賃の振込先が変更になります」と管理会社のロゴやハンコが押されたQRコード付きのチラシがポストに投函される事案が発生しているそうです。

QRコードを読み込むとネット銀行へ誘導され家賃を振り込ませる手口で、これはオレオレ詐欺のような高齢者をターゲットにした犯罪ではなく、単身向け住宅に住むような若者でも騙されてしまうような詐欺でした。

 

手を変え品を変え様々な犯罪の手口が生み出されています。

日頃から高い防犯意識を持ち、ニュース等で有益な情報を入手出来るよう常にアンテナを張っておくことも重要ですね。

 

弊社には「一般社団法人全国防犯住宅推進機構」が認定する資格「トータルセキュリティーアドバイザー」を取得済みの社員が、ご所有物件の防犯診断も行っています。

ご興味のある方はお気軽にお問合せください。

こんにちは！営業部です。

 

積算業務について、以前は図面上で寸法を測り積算を行っていたため、膨大な時間がかかり、また正確な数量を出せないこともありました。

しかし、昨今のコンピュータ技術の向上により、時間をかけることなく正確に行えるようになってきました。

 

現在、私が使用しているSketchUpという3Dソフトウェアは、様々な操作やコマンドを覚える必要がありますが、それをマスターすると積算業務の一連の作業を１クリックで起こすことができます。

 

〜積算業務の流れ〜

1.図面が実際の建物と相違がないかを確認するため、現場調査を行います。

2.建物の3Dデータを作成します。（図面に記載されていない建具等を追加します。

3.3Dデータが完成後、数量を拾いたい面に色を付けます。（図A参照）

【実際の建物】　　　　　　　　　　　【図A】

 

着色作業を行うと、同じ色の面積の合計を１クリックで出すことができます。

また、3Dデータに直接線を引きシーリングの長さを出すこともできます。

更には、グループ分けをすることにより、打継目地、縦目地、建具廻りの合計を出すことも可能です。

 

積算業務とは、設計図や仕様書から材料や数量を算出し、工事費の見積を行う重要な仕事です。

今まで手作業で行っていた作業や業務の効率化は、人材不足問題の解決にもなり、今後の建設業界においても重要なテーマになっていきます。

こんにちは！営業部です。

 

突然ですが皆さま、キッチンシンクにインスタント焼きそばを作った際の残り湯や、料理の時のアツアツの茹で汁を流して「ボコッ！」と音を聞いた事はありますか？

実はあれ、シンクから危険信号なのです。

シンクはステンレスで出来ており、局所的に熱を加えるとその部分が膨張して「ボコッ！」と音が鳴っているのです。

膨張するだけ？それなら問題ない…とはなりません！

 

シンク下収納を覗いてみると排水管が見えると思いますが、その排水管の耐熱温度は大体60℃となっています。

つまり、アツアツな熱湯（100℃）が流れ込んでくると、排水管の耐熱温度を超える為、徐々に変形していくのです。

そうなると、最悪、排水管の交換が必要になり無駄な出費となります。

それはイヤですよね…

 

ただ、対応策はちゃんとあり、方法は簡単です。

「水を流しながら」熱湯を注ぐだけ。

こうすることで、シンク内の水温は低くなり排水管の耐熱温度を下回ります。

何でもそうですが正しい使い方をしていれば、物は長持ちします。

ご存じなかった方がいましたら、今日から行ってみてください！

 

こんにちは！営業部です。

 

今回は、建設工事でよく聞く「人工（にんく）」についてご説明させていただきます。

「人工」とは、何か作業をする際に必ず掛かる人件費のことです。

建設は多くの資材があっても、それを施工する人がいないことには、何も始まりません。

 

見積もりには「㎡」表記、「ｍ」表記、「人工」表記と様々な単価の出し方がありますが、その作業を行う作業員の人件費+材料費で構成されています。

一人で1日に行える数量は施工会社によって多少違いはありますが、外壁塗装でいえば、1日で行える㎡数量はおよそ40㎡程度となり、人工が変わりません。

極端に言えば1㎡でも10㎡でも、あまり金額に差異はないということです。

 

お住まいは皆さまにとって大切な財産です。

後悔しない修繕を行うためにも、上記の金額構成を含めてご熟考いただき、ご依頼されることをおすすめいたします！

 

こんにちは！営業部です。

 

引越しのシーズンを迎え、引越しを検討している人の話をチラホラ耳にする時期になりました。

そこで、今回は物件を検討する上での人気設備についてご紹介します。

 

【単身者向け】

インターネット無料/浴室乾燥機/防犯カメラ/オートロック

/24時間利用可能ゴミ置場/ウォークインクローゼット/宅配ボックス

【ファミリー向け】

追い炊き機能(お風呂)/システムキッチン

/ホームセキュリティー/宅配ボックス/高速インターネット

 

以前、私が長く住んだ築年数の古いアパートは、設備の古さは否めなかったですが、ケーブルテレビの導入やインターネット無料の特典があったので長年快適に生活できました。

 

そして、今の私の生活に必要不可欠な設備は・・・

ずばり「宅配ボックス」です！

ネットショッピングを日常的に使用する私にこれは譲れない条件の1つです。

 

弊社が担当してる大規模修繕工事でも、近年は宅配ボックスの新設依頼が増えています。

ターゲット層のニーズにあった設備の見直しが、物件の付加価値UPに繋がる重要なポイントなのかもしれません！

こんにちは！営業部です。

 

今回は、大規模修繕工事にまつわる東京都の助成金のうち、固定資産税が減額になる制度をご紹介します。

 

令和5年度税制改正にて、東京都では下記の条件を満たすマンションが長寿命化工事（外壁塗装工事、床防水工事、屋根防水工事）を実施し、工事完了から3ヶ月以内に手続きを行った場合、翌年度に課される建物部分（一戸100㎡まで）の固定資産税が減額になる制度が制定されました。

予算に上限はなく、要件に適したマンションであれば受けることができます。

 

〈対象〉

・築20年以上、10戸以上のマンション

・過去に1回以上の長寿命化工事を実施している

・管理計画認定マンションまたは助言指導に係る管理者等の管理組合に係るマンションであること

・管理計画の認定を受け、積立金を一定以上に引き上げている

 

市町村により割合は異なりますが、23区以内のマンションは翌年度の固定資産税が2分の1に減額になります。

令和7年3月31日までに工事が完了したマンションが対象となるので、この機会に2回目以降の大規模修繕工事をご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

こんにちは！営業部です。

 

今回は、営業部で行なっている積算業務の効率を上げるBIMをご紹介します。

 

BIM（ビム）とは？

現在、建設業界で注目されているのがＢＩＭ（ビルディング　インフォメーション　モデリング）です。

コンピュータ上に作成した主に３次元の形状情報に加え、室名等の名称・面積、材料・部材の仕様・性能・仕上げ等、 建物の属性情報を併せ持つ建物情報を構築するシステムです。

 

3D CADとの違いは？

これまでの3次元モデルは、2次元の図面を作成したのち、3次元の形状を組み立て、CGでシミュレーションするという流れが主流でした。

もし、修正が入ってしまうと関連する2次元の図面を全て修正し直す必要があり、大変手間がかかっていました。

 

BIMモデルは、BIM対応の3次元CADで作成をします。

初期段階から3次元で設計し、3次元から2次元図面を切り出して作成することで、モデルの編集に追従した設計図書の管理が可能となります。

また、BIMモデルを部分的に修正・訂正をしても、関連する部分に全て自動反映されるので、図面間の整合性を常に保つことが出来ます。

※国土交通省資料より引用

 

私は主に３Dを使い積算業務を行っていますが、さまざまな研修会に積極的に参加し、BIMの運用・活用で業務の効率化を図りたいと考えています。

 

 

 

こんにちは！営業部です。

 

大規模修繕工事では、建物の外部に仮設足場を設置して各種工事を実施します。

仮設足場の１階部分には施錠可能な扉と侵入防止の金網を設置して、外部からの不審者の侵入に対する防犯対策を行います。

上階にも足場ができるため、防犯対策の一環として居住者様にはサッシの施錠をお願いしています。

 

弊社では、居住者様にサッシ用補助錠の貸し出しを行っております。

仮設足場の解体後には、エントランスホールなどに回収BOXを設置して返却ができるようになっています。

 

以前、とある物件におきまして、居住者様からサッシ用補助錠の返却がありました。

そこには手書きで「ありがとうございました。」とメッセージが書かれてありました…！

居住者様とのコミュニケーションが実感できた瞬間でした。

 

その後、工事完了時には「新しい建物に生まれ変わって大満足です。」とのお言葉もいただけました。

これからも、居住者様に寄り添って工事を進めてまいります。