こんにちは！営業部です。

 

今回は、駐輪場改修工事をご紹介します！
マンションの理事長さんより、「駐輪場に自転車が収まりきらず困っています。」とご相談をいただきました。

 

改修前はご覧の通り、1セットが上下2台収納の一般的なタイプのラックでした。
上段は自転車が重たく上げるのが大変との意見が居住者様から意見も多く寄せられていたそうです。

 

工事の工期は約1ヶ月。
収納していた自転車は外部（敷地内）に仮の自転車置場を設置し、移動していただきながらの工事となりました。

 

写真のように上段は自動昇降になり、下段はスライド式になりました。

 

今回の改修により、132台収納から160台収納できるようになりました！

 

最近は自動車需要が減り、コロナ禍で自転車の利用者が増えています。
そのような需要に合わせて収納台数がを増やせたこと、長年放置されていた自転車を整理できたことをとても喜んでいただけました。

 

また、綺麗にしたことにより駐輪場の利用料金も見直しをすることができ、お住まいの皆様からも使い勝手が良くなったと好評だったとのことです。

 

毎日の小さなストレスを解消するお手伝いを今後も続けて参ります！
このような小口の工事も得意としておりますので、お気軽にご相談いただければと思います。

こんにちは！営業部です。

 

「水」は、私達の暮らしを支える飲料水や洗濯、風呂等の日常生活に欠かせない大切な資源です。

生活をする上で「排水」が絶え間なく行われている排水管は、定期的なメンテナンスを行う必要があります。

 

長年使用されている排水管は、詰まりが発生したり、経年劣化により管の厚さが薄くなり漏水が発生します。

特にキッチンの排水管は、食材の屑や油などを流すことにより劣化の進行が早く、注意が必要です。

 

排水管内部を調査するために、内視鏡カメラを使用します。

排水管を破壊することなく調査が可能な上、内部の現状をしっかり把握することが出来ます。

 

 

 

現状を把握することで、改修に取り掛かることが出来ます。

日常生活に欠かせない水はどこからどのように流れているのか、目に見える箇所だけではなく、見えない箇所の調査も重要です。

 

こんにちは！営業部です。

 

皆さん、工事を始めるのに縁起が良いと言われる日があることをご存知でしょうか。

 

最近は気にされない方もいらっしゃいますが、「大安」「先勝」などの「六曜」と呼ばれる暦は、何か大事なことを始める時に使用されることが多いです。

弊社では契約日や着工日を「大安」に設定することを心掛けています。

 

さらにもう一つ「建築吉日」というものがあり、こちらは「十二直」という暦から反映されています。

建築で良い日とされるのは「建（たつ）」、「満（みつ）」、「平（たいら）」、「定（さだん）」、「成（なる）」、「開（ひらく）」の６つと言われており、「六曜」では「仏滅」でも、「十二直」では吉日の日もあります。

 

気にしすぎると予定が組めず前に進めなくなるので、参考にしていただければ幸いです。

少しでも良い施工が出来るように、リノ・ハピアはこれからも励んでまいります。

 

こんにちは！営業部です。

 

大規模修繕工事の現場では、居住者様の安全第一と工事の安全管理強化のため、新型コロナウイルス感染症対策の具体的な実施項目を決定し、遂行しています。

以下、一例をご紹介します。

 

実施項目

①  COVID-19検査：現場員及び作業員全員は定期的にPCR検査、抗原検査等を実施し、三者定例協議会（管理組合・監理者・施工者）において検査結果を報告する。

②  検温：現場員及び作業員全員の始業時及び午後作業開始時に非接触型検温器で検温を行い、各自名簿に記入する。

—３７度以上の場合は、赤ランプが点滅し警報が鳴るのでその場で退出してもらいます。

③  マスク着用ルールの徹底：作業員はマスク着用を徹底する。

④  休憩所等での密集、密接、密閉からの回避

—現場朝礼形態の検討、時間差での休憩・昼休みの設定、室内換気の徹底をする。

 

これらの実施項目を作業員ひとりひとりが確認し、施工・居住者様の対応に努めています。

また、これらはリノ・ハピアだけではなく、管理組合との積極的な協力も必要です。

これからも、より安全より安心の施工管理を行って参ります。

こんにちは！営業部です。

 

昨今、各自治体などで目的にあった助成金を

活用できるようになりました。

 

今回は、そんな助成金を活用して外壁窓の交換・ガラスの入れ替え・

扉の交換・内窓設置などの工事を行いました。

 

北側のコーナーアルミサッシを、樹脂アルミサッシ（ペアガラス仕様）に

カバー工法で施工しました。

また、熱交換対策にはアルミ樹脂複合のサッシを採用しています。

 

北側の外壁サッシの結露対策でお困りのご家庭は多く、

室内の壁クロスの黒かび発生など、衛生面が気になります。

玄関扉は気密性、防音性、ポストや鍵に関する防犯性、耐震性など

開閉機能の経年劣化が問題となります。

大規模修繕工事をきっかけに、機能・性能の向上を図るオーナー様が多いです。

 

従来の助成金では、建物全体の窓の交換が対象で、

補助金額が少なく申請しづらいものもありましたが、

今回申請したものは一部の小さな工事でも補助対象でした。

 

詳しくは、『クール・ネット東京』で検索してみてください。

『交付決定する前の工事契約締結は助成対象にならない』など、

いくつか注意点がありますので、申請を検討する際には十分ご注意ください。

 

みなさまもぜひ助成金を有効にご活用ください。

こんにちは！営業部です。

 

昨今SDGｓという言葉をよく耳にしませんか？

SDGｓとは「持続可能な開発目標」のことで、

17の世界的目標、169の達成基準、232の指標があります。

 

「地球上の誰一人取り残さない」という強い意志のもと、

地球を保護しながらあらゆる貧困を解消し、

すべての人が平和と豊かさを得ることのできる社会を目指し設定されました。

 

小さな取り組みですが、リノ・ハピアとしても続けていることがあります。

それは「ペットボトルキャップ」の回収です。

ゴミ箱付近にボックスを設置し、以下の手順で回収～寄付を行なっています。

 

①キャップを回収し発送

②リサイクル業者でマテリアルリサイクル

③NPOワクチン日本委員会（JCV）に寄付

 

先日も段ボール一杯になったキャップを送り、

わずかですがワクチンを寄付することが出来ました。

 

捨ててしまえばただのゴミ、

でも世界のどこかで誰かが健康に暮らせるかもしれない。

そんな気持ちで取り組んでいます。

 

リノ・ハピアはこれからも出来ることから、SDGｓに積極的に取り組んで参ります。

こんにちは！営業部です。

 

コロナ危機のもと、私たちは自身の健康管理によって、

ウイルスに負けない免疫力をアップしなければならなくなりました。

基礎体力も重要ですが、コロナ鬱にならない為にも

精神面の管理が大切になってきます。

 

そこで生活に身近な「花と緑の持つ7つの効用」をご紹介します。

 

１：心身をリラックス―香りの成分で脳のα波を増加させ、リフレッシュ

２：ストレスの緩和―副交感神経のUPや空気清浄効果で心身のマイナス影響を減少

３：部屋の湿度調整―水分の蒸散による部屋の湿度上昇

４：空気をきれいにする―ホルムアルデヒド等の有害物質を吸収し、部屋の空気浄化

５：華やかさUP―華やぎ、潤い、爽やかさ等でイメージUP

６：目の疲れ軽減緑―の植物を見ることによる視覚疲労の緩和

７：会話が生まれる―コミュニケーションの促進

 

以上ですが、他にも植物の持つ固有の効果が数多くあります。

 

欧州の住宅の出窓下によく見かけ、日本でも人気の高いゼラニウムには「防虫効果」

バラには「鎮静効果」

レモンには「高揚効果」

その他ジャスミン・ラベンダー等のハーブ類には「リラックス効果」があります。

 

コロナに打ち勝つため、「花と緑の持つ効用」に注目してみてはいかがでしょうか。

毎日の花と緑のある生活は、心は潤い豊かさを実感し、充実感に満ちることでしょう。

こんにちは！千葉支店です。

 

千葉支店では小規模修繕工事を行っていますが、

今回はその工事の一例をご紹介したいと思います。

 

小規模修繕工事のメインは空家工事になりますが、

間取りや団地の場所によってはなかなか入居が決まらない住戸があったりします。

あまりにも入居が決まらないような場合は人気のある間取りに変更する場合もあります。

 

間取りを変更する場合もすぐには工事ができず、

まずは調査、仕様提案し、承認をもらい、

仕様確定後初めて工事を開始することができます。

 

壁や床を解体撤去する必要がある工事は、

スイッチや照明・LANケーブルの移設が必要だったり、

場合によって工事開始後に当初予定していた仕様では

施工できないことがわかる場合もあるので注意が必要です。

 

写真は3DKの間取りで和室1つを解体、

ダイニングキッチンと繋げて2LDK化した工事になります。

 

 

このように、間取りを変えるなどの小規模工事をすると

なかなか決まらなかった入居者も決まるようになりました。

 

皆さまも小規模工事をして、新しい部屋に生まれ変わらせてみませんか？

こんにちは！営業部です。

今年は、56年ぶりに東京で開催されるオリンピックイヤーですね。

皆さんの周りでもオリンピック・パラリンピックの話題で盛り上がっている事と思います。

 

さて、そんなお祭りムードの一方で、オーナー様方が気をつけなければいけない事があります。

みなさん、法改正されることはご存知ですか？

 

今年は『民法』が123年ぶりに変わります。

123年前と言うと1897年、明治30年になりますが、かなり昔につくられた法律なので現代においてはズレている箇所も随分あったと思われます。

 

改正されるのは売買契約や不法行為など債権に関する部分などで、不動産の契約方法に大きく関わってくるものです。

 

どこが変わるのか、分かり易く説明いたします。

まずタイトルにもあるように、“瑕疵“という考え方がなくなります。

 

【改正前】

『売買契約の目的物が通常有するべき品質・性能を欠いている』＝“瑕疵“

【改正後】

『種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないもの』=“契約不適合”

 

つまり、売主が契約内容と違うものを売れば“契約不適合”です。

この事により、責任について改正前と改正後が大きく異なります。

 

【改正前】

雨漏れなどの“隠れた瑕疵”＝責任を追及する事が難しい

【改正後】

契約の内容に適合しているかどうかが問われる為、

買主が契約に不適合があった部分に対して『追完請求』が可能。

更に、追完請求をしても売主が補修しないなどがあった場合は『代金減額請求』ができる。

 

ここでは、改訂された一部についてご紹介いたしましたが、私たちに身近なルールが大きく変わります。

契約に係わる部分だけではありませんのでどのように変わるか、契約不適合責任についての理解を深めることが今後重要になってきます。

こんにちは、本社営業部です。

秋の気配をなかなか感じられない暑い日が続いていますね…

いきなりですが、○○の秋といえば、、、？

『食欲の秋』『読書の秋』『芸術の秋』など人によって様々な秋がありますよね！

令和元年、最初の秋をみなさんはどんな秋にしますか？

わたしは『勉学の秋』にしようと思っています。なぜなら、、、

当社には、建築に関わる上で必要な国家資格はもちろん、民間の建築に関係する資格に対して合格すると、

報奨金が出る制度があるんです！！

学べる機会を得られ、知識身にがつくだけでなくお金がもらえる！！

これはかなりモチベーションが上がりますよね。

動機はなんであれ(笑)、何かを始めるにもってこいの季節です！！

資格取得に向け本腰をいれて頑張っていきたいと思います！